VARESE – Il Comune di Varese traccia la rotta per il proprio futuro urbanistico ed economico con il nuovo Piano di governo del territorio. Il documento, approvato dalla giunta di Palazzo Estense lo scorso martedì, è stato presentato oggi, giovedì 23 luglio, dal sindaco Davide Galimberti insieme ai suoi assessori (qui sotto il video). «È un piano che guarda ai prossimi decenni con una visione moderna, sostenibile e profondamente legata alle caratteristiche di Varese», ha detto il primo cittadino. A settembre approderà in consiglio comunale.
Immobili dismessi da recuperare
«Vogliamo una Varese più attrattiva per chi vive, studia, lavora e investe, capace di affrontare le sfide del futuro senza rinunciare alla propria identità», ha aggiunto l’assessore alla urbanistica Andrea Civati. Ad illustrare i dettagli e la visione del documento, oltre al lavoro svolto, anche Andrea Arcidiacono del Politecnico di Milano e per l’Università dell’Insubria Raffaello Seri ed Emanuele Boscolo. Il Pgt, che conta di circa 350 elaborati per circa 10 gigabyte di memoria, punta a ridefinire l’identità della città giardino declinandola in cinque pilastri fondamentali: rigenerazione, sostenibilità, welfare, turismo e sport. Con una linea guida su tutte: crescere senza consumare suolo, valorizzando il patrimonio esistente. Attraverso norme più flessibili e l’introduzione di usi temporanei per attività sociali e culturali, il Comune punta a dare nuova vita agli immobili inutilizzati. Per le proprietà che restano dismesse a lungo scatta un meccanismo di accelerazione penalizzante: la capacità edificatoria si ridurrà progressivamente nel tempo, fino ad azzerarsi del tutto dopo il settimo anno di incuria. Al contrario, chi interviene tempestivamente o attua restauri filologici godrà di importanti incentivi volumetrici e sconti sui contributi di costruzione.
L’ambiente
La tutela ambientale diventa una componente strutturale della pianificazione. Con il varo della Rete ecologica comunale e il ricorso alle Nature based solutions, Varese punta a mitigare gli effetti dei cambiamenti climatici. I costruttori che supereranno gli standard minimi di efficienza ecologica saranno premiati con bonus volumetrici fino al 10%. Parallelamente il piano punta a tutelare parchi, ville e il nucleo urbano antico mediante procedure snelle affidate alla Commissione del paesaggio. Per quanto riguarda lo sviluppo economico del territorio il Pgt prevede premialità volumetriche gratuite fino al 50% per le aziende che investono in innovazione, incentivi per efficientamento energetico e Cer e agevolazioni per chi assume lavoratori residenti o iscritti ai centri per l’impiego. Agevolazioni simili sono previste per il settore turistico-alberghiero, con la possibilità di ampliamenti gratuiti fino al 20% per elevare gli standard ricettivi. Si punta inoltre alla limitazione di nuovi insediamenti di medie e grandi strutture di vendita e alla tutela delle aree agricole.
Il welfare
Il Pgt guarda anche al sociale. Nasce l’Agenzia per l’abitare, accompagnata da premialità edificatorie (fino al 20%) per la realizzazione di alloggi a canone calmierato e social housing. Giovani coppie, anziani, studenti fuori sede e forze dell’ordine beneficeranno di esenzioni totali sui contributi per interventi abitativi a loro dedicati. Infine l’istituzione del Fondo di quartiere, volto a reinvestire le risorse urbanistiche nelle zone periferiche. Tra i nuovi motori del cambiamento il piano individua in particolare il comparto stazioni e la Valle Olona come aree per nuovi insediamenti abitativi, universitari e per il lavoro. Quindi tra le zone della città da riqualificare e valorizzare piazza Repubblica e via Como, l’ex Macello Civico, Ville Ponti e il campus universitario di Bizzozero. E poi i poli sportivi di Masnago e dell’Ippodromo. Per la zona delle Bettole c’è il tema delle scuderie: in merito al loro futuro gli allenatori avevano presentato osservazioni alla Vas. I parametri per l’area, come già espresso dall’assessore Civati in una delle precedenti commissioni, sono previsti in continuità con il precedente piano. La proposta sarà valutata dal consiglio. Il Pgt completo è consultabile a questo link.
Nel nuovo Pgt di Varese più strutture ricettive e parcheggi, meno supermercati
nuovo pgt varese galimberti – MALPENSA24
