VARESE – Sono in aumento le famiglie che da fuori provincia vengono a vivere a Varese, anche dalla vicina Svizzera. È in ripresa il mercato immobiliare sul territorio, con prezzi in aumento, ma comunque ben al di sotto dei territori limitrofi. Ma la situazione varia da zona a zona: se il sud della provincia gode i vantaggi della vicinanza con Milano la città giardino invece vede proprio nella difficoltà dei collegamenti con la metropoli meneghina il principale ostacolo alla crescita. Un tema quanto mai cruciale, come emerso dalla presentazione della “Rilevazione dei prezzi degli immobili” edizione 2024, avvenuta oggi – mercoledì 22 gennaio – in Camera di Commercio (nel video le interviste agli operatori del settore).
Lontana da Milano
Lo hanno sottolineato con parole chiare i rappresentanti delle associazioni di categoria attive sul territorio: Varese non riesce ad intercettare appieno l’ampio mercato di chi vorrebbe abitare a Milano ma non se lo può permettere visti i costi astronomici del mattone nel capoluogo di regione. Va meglio invece al sud della provincia. «A Busto viene recepito molto bene quell’effetto di “espulsione” da Milano – ha detto Riccardo Ortiz di Fiaip – Busto traina a livello di vendite tutta la provincia». Bernardo Bianchessi di Anama ha sottolineato come sia il tempo per arrivare al lavoro a determinare le compravendite. «Saronno e Caronno Pertusella lo dimostrano. Varese invece è tanto distante da Milano: dobbiamo velocizzare i tempi e allora Varese decolla». Sulla stessa lunghezza d’onda Dino Vanetti di Fimaa. «Varese ha la problematica del collegamento con Milano, che Busto e Gallarate non hanno. Abbiamo due stazioni: una deve diventare un metro leggero, per permettere a chi lavora a Milano di vivere in un posto bello come Varese. Molta gente di Varese va a lavorare a Milano e poi resta ad abitare a Milano».
Vivere e lavorare a Varese
Riflessioni a cui hanno fatto seguito quelle del presidente della Camera di Commercio Mauro Vitiello, che ribalta il ragionamento. «Che i collegamenti siano penalizzanti è vero – ha detto – ma bisogna far capire che chi viene a vivere a Varese può anche trovare lavoro qui: non deve per forza lavorare a Milano». Ha poi insistito sul concetto di bello oltre che di funzionale: «Busto è una città polifunzionale con tanti servizi e con un bel centro, ma non è bella; Gallarate è frizzante e dinamica, però non si può definire bella come Varese». In sala anche il sindaco Davide Galimberti: «Le politiche degli enti locali sono fondamentali per attrarre investitori. Il Comune di Varese ha in corso la revisione del Pgt e la rigenerazione urbana è occasione per costruire nuove residenze efficienti nel consumo energetico ma senza consumo di suolo». Il tema del “nuovo” è un altro di quelli centrali a Varese, che soffre anche la scarsità di soluzioni abitative di nuova edificazione. In città c’è più usato, che però sconta il problema dei costi di ristrutturazione che stanno andando alle stelle e quindi risulta molto meno appetibile. E tra gli acquirenti, in particolare i più giovani, c’è sempre più attenzione alle classi energetiche degli edifici.
La situazione nel borsino
La pubblicazione illustrata oggi, aggiornata al 2024, offre uno sguardo sui valori medi delle abitazioni nei 136 Comuni della provincia ed è frutto del lavoro sinergico di un’apposita commissione, coordinata da Camera di Commercio, che ha preso in considerazione le indicazioni degli oltre 200 operatori interpellati: figure professionali che formano la rete di informatori delle associazioni di categoria Anama, Fiaip e Fimaa oltre che degli ordini e collegi interessati, dell’Agenzia delle Entrate-Territorio, del Comune di Varese, della Provincia e dell’Associazione Costruttori Edili. Dall’analisi emerge un aumento dei prezzi su tutto il territorio provinciale, con particolare attenzione agli immobili residenziali di nuova costruzione e agli immobili destinati all’impresa. Nel segmento residenziale il costo medio degli immobili nuovi di pregio a Varese si conferma stabile a 3.500 euro al metro quadrato, con lo stesso valore registrato a Saronno. A Busto e Gallarate i prezzi si attestano a 3.300 euro al metro quadrato, anch’essi stabili. Un incremento si registra a Luino, dove il costo delle abitazioni panoramiche e di pregio è passato da 3.400 a 3.500 euro al metro quadrato. I prezzi minimi degli immobili nuovi su scala provinciale sono saliti a 1.850 euro al metro quadrato (rispetto ai 1.700 del 2023), mentre i massimi sono cresciuti da 2.000 a 2.200 euro al metro quadrato. La domanda si concentra principalmente sui trilocali e quadrilocali, alimentata soprattutto dalle famiglie. I bilocali continuano a essere scelti da giovani coppie al primo acquisto, mentre i monolocali rimangono prerogativa degli investitori. Decisivi nella scelta degli immobili sono la certificazione energetica e le spese condominiali contenute.
Prezzi competitivi
Il mercato degli immobili terziari e commerciali non ha subito variazioni di rilievo a livello di prezzi medi, mentre in termini di volumi gli operatori evidenziano un discreto dinamismo in tutti i comparti: uffici, negozi e capannoni industriali e artigianali. La domanda si concentra su immobili ben collegati e facilmente raggiungibili, con una crescente attenzione da parte di professionisti e investitori, spesso interessati a trasformarli in residenziali nelle aree urbane più richieste. Resta vantaggioso il raffronto con i prezzi degli immobili sia residenziali, sia commerciali e produttivi, con i territori confinanti di Milano e del Canton Ticino. Secondo l’Osservatorio del mercato immobiliare il prezzo degli appartamenti a Milano può toccare anche i 12.535 euro al metro quadrato, mentre il costo medio, oltre i 5000 euro, è decisamente superiore a quello massimo del nuovo di pregio a Varese, che si ferma a 3.500 euro al metro quadrato. Valori inferiori anche rispetto al Canton Ticino dove, secondo i dati di RealAdvisor, il prezzo medio al metro quadro di un appartamento è di 8.071 franchi svizzeri.
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